【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016年第2季商用不動產(chǎn)交易市況回溫乍現(xiàn)，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，第2季億元以上商用不動產(chǎn)交易金額約291億，較第一季的47億大增六倍，累計2016年上半年共約339億，比2015年同期171億增加近一倍。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析，統(tǒng)計2016年上半年億級以上商用不動產(chǎn)交易投資金額的資產(chǎn)類型觀察，以商場類最高，交易總額為165億元、佔(zhàn)比48.7％，其次為廠辦的95.7億元、佔(zhàn)比28.3％；買方投資人部分，則以壽險業(yè)為大宗，交易總額為165億元、佔(zhàn)比48.7％，其次為科技業(yè)的95.9億元、佔(zhàn)比28.3％。壽險業(yè)投資金額龐大，雖有最低收益門檻限制，但隨著央行連續(xù)降息的影響，當(dāng)前標(biāo)的收益率也降至2.29％即可進(jìn)場投資。此外，科技業(yè)多以自用需求為主，會選擇符合產(chǎn)業(yè)聚集或區(qū)位性佳的標(biāo)的為優(yōu)先，2016年北市內(nèi)湖科技園區(qū)與南港軟體園區(qū)都有億級以上交易個案出現(xiàn)。
 
林泰隆說明，單一總價最高的個案為臺灣人壽以165億購置高雄市前金區(qū)的漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經(jīng)營，屬於售後租回，成交關(guān)鍵是投報率超過2.5％，不僅高於金八條最低門檻2.29％，也符合當(dāng)前市場收益率的期待值，將替臺灣人壽帶來長期穩(wěn)定的收益。
 
此外，林泰隆表示，臺北市的主要商圈也有成交億級以上的情況，包括內(nèi)湖科技園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、敦南辦公商圈與西門町商圈，顯示北市主要科技園區(qū)或市區(qū)核心商圈，仍受高資產(chǎn)買方青睞，其中內(nèi)湖科技園區(qū)交易比重佔(zhàn)4成最多。
 
林泰隆補(bǔ)充，內(nèi)科商圈發(fā)展集中且成熟，買方客群7-8成是自用型為主，2-3成為置產(chǎn)型客戶，需求熱門地段以西湖段居多，其中在瑞光路上的辦公大樓是買方優(yōu)先選擇的標(biāo)的，該區(qū)平均租金為每坪1,100元至1,400元之間，目前市場購置的總價帶以3000萬至6000萬的需求較多，室內(nèi)坪數(shù)約60至70坪為主，知名的新廠辦包括：耶魯、里昂與那斯達(dá)克等大樓，較吸引國際企業(yè)進(jìn)駐，中古廠辦則以遠(yuǎn)雄建設(shè)的α、β、γ、δ大樓為代表，公設(shè)比低且房價較親民，適合自用型的中小企業(yè)進(jìn)駐。
 
永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，北市2016年上半年商辦平均租金表現(xiàn)仍穩(wěn)定，每坪平均租金約2,075元/月左右，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅，加上企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)編需要轉(zhuǎn)作自用，空置率維持低檔，可預(yù)期下半年商辦庫存去化的壓力有機(jī)會獲得緩解。
 
林泰隆提醒，2016年上半年全球經(jīng)濟(jì)不平靜，國內(nèi)受大環(huán)境影響產(chǎn)業(yè)面也受拖累，兩岸商機(jī)的進(jìn)展也呈現(xiàn)膠著，下半年還有陸客商機(jī)縮水等問題，國內(nèi)觀光、民生消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)，將面臨商機(jī)萎縮的營運(yùn)考驗(yàn)，未來商用不動產(chǎn)汰弱留強(qiáng)的機(jī)會將更明顯，建議屋主需多留意市場動向，做好房產(chǎn)風(fēng)險控管。